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EL DESLINDE

Abr 9, 2019 | Al deRecho, INMOBILIARIO

En la actualidad los derechos amparados en constancias anotadas no son susceptibles de realizar actuación registral alguna, sin previo deslinde, esto así porque cuando un derecho se encuentra consagrado en una Constancia Anotada, la misma no cuenta con designación catastral propia, ni con plano individual de mensura debidamente aprobado, es decir que solo se encuentra garantizado la existencia de un derecho de propiedad, más no una ubicación y determinación de dicha porción. En el año 2005 a raíz de la promulgación y publicación de la Ley 108-05 sobre “Registro Inmobiliario” quedo prohibida la expedición de Constancias Anotadas, y por tanto los inmuebles amparados bajo esta condición deben someterse al proceso técnico de deslinde, a fin de determinar e individualizar su porción de parcela.

El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en Constancias Anotadas1 y cuenta con tres etapas, a saber: (i) técnica; (ii) judicial, y (iii) registral; sin embargo es importante señalar que la Resolución Núm. 3642/2016 aprobó la desjudicialización del deslinde, quedando el proceso únicamente en la aprobación técnica por parte de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, y la remisión de dicha aprobación al Registro de Títulos competente para la emisión del correspondiente Certificado de Título.

Es oportuno señalar que el deslinde será contradictorio si en el curso de la fase técnica se le presentara a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales alguna objeción que entendiera dicho órgano debe ser dirimida por el Tribunal de Jurisdicción Original competente.

El profesional habilitado para realizar los trabajados de deslinde es un agrimensor debidamente acreditado, quien una vez autorizado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales a realizar un levantamiento técnico y conforme el párrafo III del artículo 5 de Ley 108-05, se convierte en oficial público y auxiliar de la justicia, teniendo sus actos fe pública frente a terceros.

1 Artículo 10 Resolución Núm.355-2009 “Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde”

Por Manuela Rodríguez

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El fiador puede recuperar lo pagado subrogándose en los derechos del acreedor. Esto incluye capital, intereses y costas legales.
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El fiador puede ejercer una acción para que el deudor le devuelva lo que pagó, incluso si la fianza fue sin su consentimiento.
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1 semana
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¿Cómo sobreviven las empresas familiares por generaciones?
En Japón, algunas tienen más de 200 años. ¿𝑪𝒖𝒂́𝒍 𝒆𝒔 𝒔𝒖 𝒔𝒆𝒄𝒓𝒆𝒕𝒐.ᐣ 🧐
🔹La familia como fortaleza, no como obstáculo.
Las empresas familiares representan el 80 % del empleo en Japón. Su éxito radica en equilibrar los lazos familiares con la visión empresarial de largo plazo.
🔹¿El reto? Mantener la balanza.
Priorizar solo a la familia puede afectar la gestión. Enfocarse solo en la empresa puede romper la comunicación familiar. El equilibrio es clave.
🔹 ¿Qué asegura su continuidad?
Unidad familiar, visión estratégica, adaptabilidad, estructura de gobierno y compromiso con lo esencial: productos o servicios de necesidad básica.
Una empresa familiar bien gestionada no solo trasciende generaciones, también impulsa la economía de un país.
#OFAR #EmpresasFamiliares #GobiernoCorporativo #Economía #NegociosSostenibles #FamiliaYEstrategia

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2 semanas
Ofar Abogados
⚖️ ¿Puede una sociedad que defiende la vida justificar la pena de muerte?
La Constitución Dominicana prohíbe la pena capital, reafirmando el valor supremo de la vida.
📊 Solo algo más de 50 países mantienen la pena de muerte en práctica; muchos la han abandonado o la reservan solo para casos excepcionales .
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En OFAR creemos en la justicia con dignidad. Reclusión protege a la sociedad y mantiene la oportunidad de redención.
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